Il y a un an, les aspirants propriétaires australiens pouvaient emprunter environ 12 fois leur revenu net. Aujourd'hui, c'est en moyenne 7 à 8 fois. Ceci, combiné au resserrement significatif des critères de prêt des banques (due à la Commission royale) et à des taux de liquidation des enchères faibles, ce qui signifie que les acheteurs restent en arrière et attendent que les propriétés «passent» (ne soient pas vendues aux enchères) et que les achats soient ensuite financés. , a mis le marché immobilier australien en déclin.
Cela a conduit de nombreuses personnes à échanger leurs ambitions hypothécaires contre des loyers légèrement meilleurs et des toasts à l'avocat hebdomadaires. Mais ont-ils raison de le faire? Le marché va sûrement rebondir à un moment donné. La question de plusieurs millions de dollars est: quand? Comment un acheteur avisé pourrait-il tirer le meilleur parti de cette situation? Et comment pouvez-vous savoir que le marché est en train de se redresser? Pour répondre à tout cela, et plus encore, nous avons parlé à Marty Fox, directeur et propriétaire de Whitefox Real Estate.
Melbourne vient de dépasser Sydney, qui est le marché immobilier le plus faible d'Australie.https: //t.co/uvoYjPd2vb#sydney #melbourne
- Revue financière (@FinancialReview) 8 octobre 2018
Alors, devriez-vous acheter alors que le marché est en baisse? Cela dépend de votre situation financière. Comme le dit Marty, "Le vieil adage est le suivant: soyez avide quand les autres ont peur et craintif quand les autres sont avides". Donc, si vous êtes en mesure d'acheter; acheter!
"Soyez gourmand et regardez le marché rebondir."
Cependant, Marty dit également que le fait de gagner de l'argent dépend de la raison pour laquelle vous achetez: «Il est important de savoir que si vous achetez pour gagner de l'argent, tout l'argent est gagné. Si vous achetez parce que vous aimez une propriété et que vous voulez y vivre; c'est une toute autre histoire. "
"Acheter sous la valeur marchande est la clé."
Si vous décidez d'y aller, Marty recommande aux acheteurs d'une première maison de regarder les appartements plus anciens qui conservent leur valeur. En outre, pour obtenir une offre encore meilleure, "Recherchez les propriétés qui ont été mal commercialisées avec des agents non éduqués". Pour ce faire, il a ajouté: "Photographie non professionnelle, agents ayant effectué des transactions minimes et propriétés non stylisées correctement à la vente. "
Ou, si vous êtes particulièrement entreprenant, appelez l'agent possédant le plus grand nombre d'inscriptions dans la région qui vous intéresse et demandez-leur ce que valent vraiment leurs propriétés. Comment les faites-vous partager l'info? En tant qu'agent immobilier, Marty le sait trop bien.
"Dangle la future liste comme une carotte pour eux de vous aider!"
Enfin, si vous recherchez des signes indiquant que le marché pourrait recommencer à augmenter, voici les signes que Marty recommande de garder à l’esprit: «Les taux de liquidation des enchères plus élevés, la positivité des médias, de nouveaux records de vente de augmentation du nombre d’agents immobiliers entrant dans l’industrie et baisse des taux d’intérêt ».
Vous avez tout ça? Il est temps de commencer à économiser.