Le rêve australien de posséder une maison avec un lapin en plein air est peut-être mort, mais acheter un appartement hors-plan est certainement un rite de passage pour d'innombrables propriétaires de maisons en herbe dans les grandes capitales.
La partie la plus difficile est généralement la plus simple: comment même commencer quand je ne vois pas le produit fini?
"Il est profond, mais ce sont les choses que vous devez prendre en compte lorsque vous regardez les propriétés du plan."
L'achat de votre premier appartement en dehors du plan n'a pas besoin d'être une sournoise science se terminant en déception.
C'est pourquoi nous avons contacté l'un des agents immobiliers les plus prospères de l'est de Sydney, fort d'une expérience de plus de dix ans sur le marché du prestige, pour tout révéler sur ce que vous avez besoin de savoir sur la recherche de votre modeste demeure.
Les entreprises de construction font une grande différence
Recherchez toujours un constructeur de bonne réputation lorsque vous recherchez un appartement hors du plan. C'est l'une des conditions fondamentales, selon Edward Brown de Belle Property, spécialiste des marchés en bord de mer, des parcs et du centre-ville florissant de Sydney, qui regorgent de logements non prévus..
«Recherchez toujours une personne de confiance, quelqu'un qui l'a fait plusieurs fois plutôt qu'une entreprise de construction organisant son premier rodéo», explique Brown.
"Regardez également les images pour vous assurer que le contenu de la suite d'affichage correspond au produit final."
Bien qu'il puisse y avoir peu de différence entre les principales entreprises de construction résidentielle, ce sont les moins connues que les acheteurs doivent se lasser..
Être bien informé sur l'entreprise de construction qui a construit l'immeuble garantira que votre investissement sera apprécié avec le développement.
La recherche peut vous rendre riche
C'est ce qu'on appelle la due diligence pour une raison et elle est conçue pour empêcher les nouveaux acheteurs de s'égarer dans des biens immobiliers douteux ou dangereux, tout en maximisant leur potentiel d'investissement.
La partie difficile est que cela se fait entièrement de votre propre chef. Voici ce que vous devriez rechercher avant de signer la ligne pointillée.
Enquêter sur les environs
Bien que l'emplacement soit basé uniquement sur un nom de banlieue sophistiqué, il peut être un avantage décisif pour beaucoup, mais il existe encore une liste de détails plus précis que les acheteurs doivent prendre en compte lors de l'achat de nouveaux appartements..
«C’est profond, mais c’est ce dont vous devez tenir compte lorsque vous examinez les propriétés du régime», déclare Brown..
Voici une liste de sa liste de contrôle essentielle pour l'emplacement.
- Voyez quoi d'autre dans la région est comme votre appartement et a vendu pour une valeur similaire
- Découvrez ce que ces autres développements ont négocié à un taux par mètre carré
- Voyez quels avantages ces blocs peuvent avoir par rapport au bloc que vous envisagez d'acheter
- Étendez la zone en termes d'infrastructure - tous les bus, trains, écoles, centres commerciaux et hôpitaux?
- Dans quelle mesure la propriété est-elle centrale dans votre mode de vie et est-il facile de se déplacer entre amis ou en famille??
- Portez une attention particulière aux données démographiques du lieu, car cela change avec le développement du secteur et peut avoir un impact direct sur la valeur du bien.
Regardez ce qui est proposé structurellement
Les suites d’affichage sont délibérément éclatantes pour attirer l’attention des acheteurs potentiels qui regardent en dehors du plan. Bien que ce soit un excellent outil de marketing, vous devez vous assurer que vous payez réellement pour les modèles, les présentoirs et les brochures..
Voici ce que vous devriez regarder en ce qui concerne les briques et le mortier.
- Assurez-vous qu'il n'y a pas beaucoup de changement qui peut aller au-delà de la suite d'affichage
- Assurez-vous que l'appartement ne perdra aucun mètre carré une fois construit
- Regardez les installations commerciales qui seront attachées au bloc - les cafés, les restaurants, les centres médicaux et les supermarchés peuvent tous affecter la valeur de la propriété
- Si vous achetez un espace de voiture, un garage ou un magasin, assurez-vous que tout est précisé dans le contrat afin d'empêcher le développeur de modifier ces spécifications à la dernière minute.
Où obtenir plus de réponses
Vérifier les points est une chose, mais il faut que des informations externes soient prises en compte pour vous assurer que votre achat ne sera pas compromis une fois que vous aurez remis l'argent..
«Si vous souscrivez au régime, il est important de réaliser toute autre propriété en construction autour de vous», déclare Brown.
«Si vous vous retrouvez devant votre balcon, vous perdez alors tout ce que vous auriez pu acheter: une vue imprenable sur le port? Disparu. Et votre valeur de propriété, votre lumière naturelle et votre plaisir de vivre disparaissent en une fois. "
La réponse ici est de chercher plus de réponses là où elles sont disponibles. Faites vos recherches sur les sites Web des conseils où certaines informations sont mises à la disposition du public. Cela peut aider les acheteurs à déterminer ce qui est construit autour de leur appartement..
Grève une affaire pour ajouter de la valeur à votre appartement
Vous pouvez négocier une nouvelle voiture, alors pourquoi pas dans un nouvel appartement? La règle de base ici n'est pas de négocier autant sur le prix, qui est souvent rigide pour les appartements hors plan, mais sur des ajouts uniques à votre maison.
«Négociez les conditions et les extras que vous pouvez obtenir,» dit Brown.
"Acheter de cette manière vous donne la possibilité d'acheter quelque chose avec du stockage supplémentaire et des menuiseries supplémentaires à la fin."
Donc, au lieu de vous contenter du bassin de base et des ustensiles de tapa que chaque appartement possède, essayez de négocier quelque chose d'un peu plus esthétique ou plus cher.
"C'est un produit brut - demandez à voir ce que vous pouvez encore obtenir de la propriété."
"L'achat d'un appartement d'une chambre ne sera généralement pas livré avec une baignoire, mais dites que votre partenaire aime un bain… demandez-lui s'il peut obtenir un bain," dit Brown.
"Plus important encore, demandez-leur si vous devez payer un peu plus ou pouvez-vous l'obtenir inclus dans le prix du contrat?"
La façon de considérer ce processus de négociation consiste à personnaliser votre propre lieu afin qu'il se démarque du reste.
«Si les acheteurs de voitures neuves peuvent cocher toutes les options, il en va de même pour ceux qui achètent une propriété en dehors du plan. C'est un produit brut - demandez à voir ce que vous pouvez encore obtenir de plus de la propriété. "
Prévision de la valeur future
Il est important que les acheteurs réalisent que, lorsqu'ils achètent un appartement non planifié, ils paient le prix prévu pour ce projet. Déterminez toujours si ce chiffre vaut la peine une fois terminé..
"Comme tout achat, vous achetez un investissement et achetez une propriété qui repose sur une stratégie à long terme", a déclaré Brown.
"Vous devriez regarder pour voir si cette zone va bien se développer sur une période de cinq ans et doubler votre argent dans la même période."
Comment savoir si c'est un citron
Malheureusement, il n'y a pas de moyen sûr de savoir si un appartement sur plan est un citron.
«Chaque bâtiment aura toujours un défaut ou deux et c'est normal», déclare Brown.
Ne paniquez pas à la maison de chien si. En Australie, il existe une garantie appelée constructeur, conçue pour protéger les acheteurs lorsqu’ils consultent une liste de défauts avec un développeur. La diligence raisonnable reste toutefois la priorité numéro un.
«Ayez des lignes de communication ouvertes avec votre agent, le développeur ou les constructeurs», ajoute Brown..
«Faites vos recherches et si vous avez vu la région offrir une croissance, il ne devrait pas s'agir d'un citron. Achetez sur un bon sol avec lumière naturelle, espace et aspect. Ce sont tous d'excellents investissements. "
Dernières choses critiques à noter lorsque vous regardez votre premier appartement de plan:
- Si vous achetez parce que vous êtes vendu sur les retours de location, il est clair que l'acheteur doit se méfier
- Si un développeur réduit ses prix à la vente, vous devez vous demander pourquoi car il pourrait y avoir un problème
- Oubliez les retours de location; concentrez-vous sur ce que vous pensez que la propriété vaut plutôt que sur ce que l'on vous a dit