L'expert de l'argent résident, Luke Laretive, s'est récemment entretenu avec le spécialiste immobilier Julian Muldoon de Property Way pour discuter de tout ce qu'un homme a besoin de savoir sur l'achat d'une propriété à Sydney, à Melbourne et dans les grandes capitales australiennes sans faire faillite..
Voici le conseil crucial dont vous avez besoin avant de déposer une grosse somme sur un dépôt qui pourrait faire ou défaire votre avenir.
Luke Laretive: Est-ce le bon moment pour acheter maintenant?
Julian Muldoon: Une meilleure question est: est-ce le bon moment pour vous acheter? C'est toujours un bon moment pour acheter quelque part, alors gardez vos options ouvertes à toutes les capitales pour vous donner les meilleures chances de réussir. Ne suivez pas le troupeau!
LL: Quelle est la première étape dans la recherche d'un immeuble de placement?
JM: Comprendre votre capacité, non seulement à emprunter, mais aussi à financer les remboursements mensuels maintenant et à l'avenir. Une fois que cela est fait, installez-vous dans un environnement contrôlé pour mettre un plan à la place de ce que vous essayez d’atteindre, avant d’être en ligne ou de participer à des enchères..
C'est l'une des décisions d'investissement les plus importantes prises par la plupart des gens. Pourtant, nombreux sont ceux qui recherchent leur nouvelle voiture plus que leur achat immobilier. Il est si important de comprendre le jeu avant de décider de jouer.
"De nombreux investisseurs sont pris dans le battage médiatique et l'hystérie qui peuvent entourer une zone."
LL: Comment puis-je localiser la prochaine zone de 'boom'?
JM: Beaucoup d'investisseurs sont pris dans le battage médiatique et l'hystérie qui peuvent entourer une zone. Rappelez-vous que cela est sur le radar en raison de la croissance qui a déjà eu lieu, ou de la spéculation de ce qui est à venir, qui peut ne pas se concrétiser. Soyez prudent, de nombreux gourous de l'investissement immobilier diront qu'ils ont la formule secrète pour choisir le prochain point chaud.
Le meilleur moyen de réussir mon expérience consiste à appliquer les principes de base d’un bon investissement immobilier. Je me concentrerai toujours sur une combinaison de facteurs pour les clients - taille du terrain, emplacement, demandes démographiques, qualité du logement, zones scolaires, investissement dans l'infrastructure et prix, pour n'en nommer que quelques-uns.
Restez à l'écart des zones dépourvues d'une économie diversifiée ou de propriétés ne disposant que d'un marché de revente et d'un locataire potentiel.
LL: Est-il possible de choisir les cycles du marché immobilier?
JM: Beaucoup pensent qu'ils le peuvent, mais soyons honnêtes avec tant de voix et d'opinions, quelqu'un va faire les choses bien et beaucoup plus se tromper..
Nous savons que les marchés immobiliers ont besoin d’une forte croissance de l’emploi et d’un marché concurrentiel pour se développer. Alors, cherchez des zones avec une économie forte, un nombre limité de maisons à vendre et à louer, un faible approvisionnement et une population croissante.
LL: Toutes les suggestions pour enchérir aux enchères?
JM: Avoir un plan. S'en tenir à votre plan. Trop de gens paient plus qu'ils ne devraient aux enchères et pour cause, c'est ce qu'ils sont censés faire, ils encouragent les achats émotionnels et ils travaillent. Exécuter vos chiffres, savoir ce que vous pouvez vous permettre et connaître la valeur de la propriété.